近來，很多休閑農(nóng)業(yè)的莊主都遇到了違建強拆的問題，這讓很多正在做休閑農(nóng)業(yè)的莊主頭疼，讓準備進軍休閑農(nóng)業(yè)的莊主望而卻步。的確，我國實行嚴格的基本農(nóng)田保護和建設(shè)用地管理政策，全國范圍內(nèi)拆除違建，恢復(fù)原有土地性質(zhì)。

比如，北京小螞蟻親子農(nóng)場在藍調(diào)莊園內(nèi)切了28畝地做親子農(nóng)業(yè)，去年夏天還是設(shè)施齊全、活動不斷，年底因為用地問題被拆除了，而且特別徹底，可見國家在拆除違建時的力度相當大，見下圖：

拆除前

別具風格的農(nóng)場標識

熱鬧的大門入口

室外，大棚活動區(qū)

拆除后

以前的痕跡全無，恢復(fù)了原有的樣貌

大棚內(nèi)的活動區(qū)，只剩下了架子

這樣的例子還有很多，因為拆除違建經(jīng)營不下去的大有農(nóng)場在，那么，莊主們在做休閑農(nóng)場時怎樣避免因為違建而遭強拆呢？

1、選址時一定不要流轉(zhuǎn)基本農(nóng)田或者占用基本農(nóng)田，可以選擇農(nóng)民自有住宅、閑置宅基地

農(nóng)業(yè)部等部門《關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》中明確規(guī)定支持農(nóng)民發(fā)展農(nóng)家樂，閑置宅基地整理結(jié)余的建設(shè)用地可用于休閑農(nóng)業(yè)。

2、使用四荒地和國家政策支持的土地

2016年中央一號文件以及《農(nóng)業(yè)部等11部門關(guān)于積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能大力促進休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的通知》中鼓勵利用“四荒地”(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，對中西部少數(shù)民族地區(qū)和集中連片特困地區(qū)利用“四荒地”發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，其建設(shè)用地指標給予傾斜。

除了四荒地以外，還有舊礦區(qū)的生態(tài)恢復(fù)、法制基地等等，屬于國家政策特殊支持的土地，如果能進行租賃，也會大大節(jié)省用地成本。

3、租賃或接收別人虧損的農(nóng)莊，進行改造和運營

據(jù)農(nóng)業(yè)部休閑農(nóng)業(yè)處透露，35%的休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營者屬于虧損狀態(tài)，很多農(nóng)莊都在賠錢經(jīng)營，他們水電路、廁所、停車場、餐廳、住宿、手續(xù)等等都很齊全，很適合盤過來進行改造，這樣省時、省錢、省手續(xù)，但是一定要注意流轉(zhuǎn)期限。

4、在成型的、經(jīng)營好的景區(qū)切一塊地方經(jīng)營

做農(nóng)莊要學(xué)會借勢，很多景區(qū)不僅配套成熟，人流量還多，在這樣的地方包一塊地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，還是比較順利的。注意，在合作時也要注意您所租賃的位置土地手續(xù)是否齊全，土地性質(zhì)是啥，以免整改時受牽連。

5、最好不要抱著打擦邊球的心態(tài)踩國家紅線

有人說：用設(shè)施農(nóng)用地的名義進行餐飲住宿的建設(shè)、以建設(shè)溫室大棚的方式建餐廳、以建設(shè)臨時生產(chǎn)用房名義進行修建……這種方式短時間內(nèi)固然可行，但是長時間內(nèi)就很難說了，風險很高的。

合法的方法就是通過立項審批，申請建設(shè)用地，這樣雖然時間長、費用高，但是比較可靠、安全、有保障。